北京调整优化购房政策,首套房首付比例降至3成

发布日期:2024-05-06 20:34    点击次数:66

据北京市住房和城乡建设委员会消息,为贯彻落实中央经济工作会议精神,在坚持“房住不炒”定位的基础上,根据近期北京市房地产市场形势变化,结合落实新版城市总体规划,12月14日,市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),优化普通住房(以下简称普宅)认定标准,下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限;同时,北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议,更好地支持北京市刚性和改善性住房需求。

《通知》明确,对普宅认定标准进行优化。北京市现行普宅标准为2014年发布,与市场实际情况存在一定差距,群众反映比较集中。此次调整结合市场变化,对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后,小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144平方米(含)以下,5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下的住房视为普宅;全市普宅占比提高至七成左右,将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

《通知》提出,下调新发放房贷最低首付款比例,同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上,将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款,下同)最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时,此次调整取消了房价过快上行阶段北京市对房贷年限的从严管控,由目前最长25年恢复至30年。

另外,此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限,即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后:城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则,合理确定每笔新发放房贷利率水平。

举报 相关阅读 不得含有“买房能落户”等承诺!北京出台房地产广告发布指引

不得含有"买房能落户"等能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。不得含有“XX分钟到达某地标建筑”“XX分钟直达国际机场”等以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。

02-27 17:11 高善文:二手房市场价格修正接近完成

中国房地产市场表现与典型的房地产泡沫是极其不同的,供应过剩很不明显,且供应过剩的清除(如果存在的话)是十分彻底的。

01-30 11:34 连平:房地产支持政策密集出台成效几何

2024年房地产销售可能逐步企稳,投资跌幅收窄。

01-22 11:46 两部门建立城市房地产融资协调机制 业内:金融机构放款速度有望加快

近期,住建部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资 协调机制的通知》,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。业内表示,建立城市房地产融资协调机制,事实上是寻找共赢点,通过区分集团风险与项目风险,来精准支持房地产项目合理融资需求。在这样的利好政策支持下,未来金融机构对部分项目的放款速度有望加快。

01-15 12:46 北京办公楼市场回暖但仍承压 业内:租金价格中枢仍将下移

在经济复苏的浪潮下,房地产市场供求关系已发生重大变化,北京办公楼市场也将进入一个新的发展周期。在过去的2023年,北京办公楼市场新增需求持续恢复。高力国际、仲量联行等多家机构近期发布的报告显示,北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值,不过进入2024年,租金价格仍将承压。

01-05 15:46 一财最热 点击关闭